Zanim ekipa wejdzie, sprawdź umowę.

Jak to działa

• 01

  Wgrywasz umowę

  PDF, Word albo zdjęcie zrobione telefonem. Nic nie przepisujesz.
• 02

  Sprawdzamy 21 ryzyk

  Każde z artykułem Kodeksu cywilnego, na którym się opiera — zacytowanym znak w znak.
• 03

  Dostajesz listę do negocjacji

  Gotową do wysłania wykonawcy: co zmienić i na jaki zapis, punkt po punkcie.

Co wyłapujemy najczęściej

• Zaliczka bez zabezpieczenia (>30% przed startem)

  Umowa każe zapłacić dużą część wynagrodzenia z góry, zanim cokolwiek powstanie, i nic tej kwoty nie zabezpiecza. Jeśli wykonawca zniknie albo zbankrutuje, pieniądze trzeba odzyskiwać w sądzie.

• Brak terminu zakończenia

  Umowa nie podaje daty, do której prace mają być skończone. Bez terminu nie policzysz opóźnienia ani kar, a wykonawca formalnie nigdy nie jest w zwłoce.

• Kary tylko jednostronne

  Umowa przewiduje kary tylko dla ciebie — za opóźnienie w płatności albo za odstąpienie — a wykonawca za swoje opóźnienia nie płaci nic. Taka asymetria przenosi całe ryzyko przedsięwzięcia na twoją stronę.

• Odbiór milczący

  Umowa mówi, że jeśli nie zgłosisz uwag w krótkim terminie, prace uznaje się za odebrane bez zastrzeżeń. Wystarczy wyjazd albo kilka dni zwłoki, żeby stracić prawo do kwestionowania wad.

• Brak gwarancji i rękojmi / wyłączenie rękojmi wobec konsumenta

  Umowa nie daje gwarancji na prace albo wprost wyłącza odpowiedzialność wykonawcy za wady. Wobec konsumenta takie wyłączenie jest nieskuteczne, ale sam zapis działa odstraszająco i bywa używany przy sporze.

• Roboty dodatkowe bez pisemnej zgody

  Umowa pozwala wykonawcy wykonywać prace dodatkowe i doliczać je do rachunku bez twojej uprzedniej pisemnej zgody. Na koniec dostajesz kwotę wyższą od umówionej i trudno ją podważyć.

• Brak ubezpieczenia OC wykonawcy

  Umowa nie wymaga od wykonawcy polisy OC. Jeśli zaleje sąsiada albo zniszczy coś w mieszkaniu, szkodę pokrywa firma z własnych pieniędzy — a przy małej firmie często nie ma z czego.

• Umowa o remont nazwana zleceniem

  Umowa dotyczy remontu, czyli konkretnego efektu, ale została nazwana zleceniem albo umową o świadczenie usług. Przy takiej konstrukcji wykonawca odpowiada tylko za staranne działanie, a nie za to, czy remont wyszedł — i nie masz czego egzekwować, gdy efekt jest zły.

To osiem z 21 reguł, które sprawdzamy w każdej umowie.

Tak wygląda raport

Przykład z umowy remontowej o przeciętnej jakości zapisów. Werdykt liczy kod według stałych progów, nie model.

Proszę o uzupełnienie umowy o:

1) Strony ustalają harmonogram prac stanowiący Załącznik nr 2 do Umowy, określający etapy, zakres każdego etapu oraz termin jego zakończenia. Opóźnienie zakończenia etapu o więcej niż 14 dni uprawnia Zamawiającego do żądania przedstawienia pisemnego programu naprawczego w terminie 7 dni.

2) Zaliczka nie może przekroczyć 20% wynagrodzenia netto i jest płatna po przekazaniu Wykonawcy lokalu. Zaliczka podlega rozliczeniu w całości przy pierwszej płatności etapowej, a Wykonawca przedstawi faktury zakupu materiałów na kwotę nie niższą niż wysokość zaliczki. Pozostałe płatności następują po protokolarnym odbiorze poszczególnych etapów.

3) Kary umowne obciążają obie Strony symetrycznie: Wykonawcę za opóźnienie w zakończeniu prac oraz za opóźnienie w usunięciu wad zgłoszonych w protokole odbioru, a Zamawiającego za opóźnienie w zapłacie — każdorazowo w wysokości 0,3% wynagrodzenia netto za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia, z limitem 20% wynagrodzenia netto dla każdej ze Stron.

4) Roboty dodatkowe lub zamienne wymagają uprzedniego pisemnego zlecenia Zamawiającego, zawierającego zakres, wycenę i wpływ na termin zakończenia prac. Roboty wykonane bez takiego zlecenia nie podlegają zapłacie, chyba że były niezbędne dla zapobieżenia bezpośredniemu zagrożeniu dla życia, zdrowia lub mienia; w takim wypadku Wykonawca zawiadamia Zamawiającego niezwłocznie, nie później niż w ciągu 24 godzin.

5) Wykonawca udziela gwarancji na wykonane prace na okres 36 miesięcy, a na zabudowy stałe i instalacje — 60 miesięcy, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego. Wykonawca przystąpi do usunięcia zgłoszonej wady w terminie 7 dni od zgłoszenia. Gwarancja nie ogranicza uprawnień Zamawiającego z tytułu rękojmi za wady; rękojmia nie zostaje wyłączona ani ograniczona.

6) Wykonawca oświadcza, że posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną nie niższą niż [KWOTA] zł, i zobowiązuje się utrzymywać tę ochronę przez cały okres realizacji Umowy. Kopia polisy stanowi Załącznik nr 4; na żądanie Zamawiającego Wykonawca przedstawi dowód opłacenia składki.

Dla kogo

Pytania